博鳌滨海小镇商铺限购吗？博鳌滨海小镇商铺公寓买房！

买房电话：18089828470

博鳌滨海小镇商铺 博鳌滨海小镇商铺公寓多少钱？海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌滨海小镇商铺商业，2018博鳌滨海小镇商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

博鳌滨海小镇楼盘位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），绿化率55%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌滨海小镇商铺商业，2018博鳌滨海小镇商铺touzi建议！。

一、博鳌滨海小镇楼盘配套

博鳌滨海小镇房价：13500元/平方米

博鳌滨海小镇售楼处：400-654-6680（转1844）

博鳌滨海小镇楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁）

1、博鳌滨海小镇楼盘配套

【生活配套】：潭门农贸市场1公里博鳌农贸市场4公里广益药品超市1公里中国农业银行1公里

【娱乐配套】：博鳌水城2公里博鳌亚洲论坛会址4.5公里博鳌禅寺4公里博鳌玉带滩4.5公里博鳌海的故事3.5公里

【餐饮配套】：鳌庄海味馆3.5公里潭门海之恋海鲜店1公里玉带湾大酒店4公里华美达酒店2.5公里

【购物配套】：宝真超市潭门店800米宏源贸易商行4公里博客隆大众商行4公里

【医院配套】：琼海市中医院15公里琼海市人民医院15公里潭门镇医院1公里博鳌镇医院4公里

博鳌滨海小镇团购热线：18089824307（陈经理）

2、琼海房产优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

陈霞提醒：博鳌滨海小镇商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将博鳌滨海小镇商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买博鳌滨海小镇商铺时应格外注意。

二、博鳌滨海小镇什么样的商铺能买卖？

1、博鳌滨海小镇房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、博鳌滨海小镇房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、博鳌滨海小镇房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、博鳌滨海小镇商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、博鳌滨海小镇买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意博鳌滨海小镇公用分摊面积。

一般情况下，博鳌滨海小镇商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意博鳌滨海小镇返租承诺。

博鳌滨海小镇返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意博鳌滨海小镇贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买博鳌滨海小镇铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意博鳌滨海小镇内、外销商铺未并轨。

博鳌滨海小镇商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、博鳌滨海小镇买房条件：博鳌滨海小镇商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在博鳌滨海小镇买房吗？博鳌滨海小镇买房条件是什么？

博鳌滨海小镇买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除博鳌滨海小镇买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：琼海楼市季节性非常强，资产化特征明显。琼海楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.琼海房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南琼海房子有购房需求。2018外地人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是博鳌滨海小镇商铺商业，2018博鳌滨海小镇商铺touzi建议！博鳌滨海小镇商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对琼海的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。琼海臻房网置业顾问为您分析博鳌滨海小镇新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《博鳌滨海小镇商铺商业》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089824307（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

购房威信：18089828470

}