2018青春东岸商铺公寓是否限购，海口青春东岸商铺购买方式！

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青春东岸商铺 青春东岸商铺公寓多少钱？近年来，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是青春东岸商铺商业，2018青春东岸商铺touzi建议！陈霞（微信18089824307）给你详细的介绍。。。。

青春东岸楼盘位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，绿化率35% 。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是青春东岸商铺商业，2018青春东岸商铺touzi建议！。

一、青春东岸楼盘配套

青春东岸房价：8500元/平方米

青春东岸售楼处：400-654-6680（转1647）

青春东岸楼盘地址：海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁

1、青春东岸楼盘配套

【生活配套】：桂林洋市场(520米)中国农业银行(899米)海口农商银行(945米)蓝海湾商务酒店(996米)

【娱乐配套】：东海岸咖啡厅(691米)美兰高尔夫俱乐部(3公里)

【餐饮配套】：新银宝饭店(462米)鱼香重庆饭店(460米)欣奇蛋糕店(398米)快乐麦肯(456米)川湘楼(484米)

【购物配套】：喜乐多连锁超市(770米)美佳乐超市(860米)

【医院配套】：黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米)

青春东岸团购热线：18089824307（陈经理）

2、海口房产优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

陈霞提醒：青春东岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将青春东岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买青春东岸商铺时应格外注意。

二、青春东岸什么样的商铺能买卖？

1、青春东岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、青春东岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、青春东岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、青春东岸商铺销售热线：18089824307海南陈霞（电话同号）。

三、青春东岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意青春东岸公用分摊面积。

一般情况下，青春东岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意青春东岸返租承诺。

青春东岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意青春东岸贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买青春东岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意青春东岸内、外销商铺未并轨。

青春东岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、青春东岸买房条件：青春东岸商铺商业

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在青春东岸买房吗？青春东岸买房条件是什么？

青春东岸买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除青春东岸买房条件难题，请找海南陈霞18089824307（电话同号）。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是青春东岸商铺商业，2018青春东岸商铺touzi建议！青春东岸商铺买卖条件，供大家参考。。。

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