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南昌二手房首付政策有哪些 海南美兰区房产，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
现如今许多海南买房者在选购南昌美兰区二手房时都会选择住房贷款，由于楼市的火热，美兰区房产政策持续更新升级，其中贷款政策也会随着时间的不同而有所调整。贷款政策中，比较关键的就是贷款首付，首付的占比、首付程序一般来讲都是南昌海南买房者比较关心的，那么下边小编将带您了解下南昌美兰区二手房的首付政策有哪些。
南昌多家银行暂停发放贷款，四大国有银中，仅建行还能放贷。同时，房贷优惠也全面取消，首套房首付必须4成。
“很多银行都已经暂停放贷，现在多笔房贷积压难获批。”8月28日，中环地产一门第店经理说，他有好几个海南买房的客户，在签订美兰区购房合同后等待银行放贷至今已4个月，这令美兰区购房者、房主、美兰区房产中介都很头痛。
贷款合同签了4个月还没放款
知情人士透露，目前四大国有银行中，仅有建设银行还能放贷，其他银行都已停止发放房贷。此外，多家股份制银行近期发放住房贷款的业务量都为零。同时，这些银行也不再承诺放款时间，一般至少需要4至5个月。
“这相当于签订美兰区购房合同后，房主需在半年以后才能拿到全款。而以往的房贷，银行一般都是10天内受理审批，1个月后发放到账。”中环地产的这位业内人士说，海南买房客户现在都很着急，跑了四五家银行得到的答复都是贷款额度紧张，没办法保证何时放款。
据透露，南昌个别银行还对发放房贷开出了存款条件。“要求房主在收到首付款后，将其全部存入该银行2个月后，银行才能放贷。”
该经理称，由于美兰区购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，银行房贷不发放，将令美兰区购房者面临违约风险。一些房主甚至将美兰区购房者和银行一纸诉状告至法院。
房贷利率优惠全面取消
如今不仅银行发放房贷的时间延长，房贷利率的各项优惠也已全面取消。首套房首付必须要四成，且执行的是贷款基准利率，二套房贷款利率则需上浮20%。而在以前，首套房贷款还享受8折的贷款利率优惠，现在多家银行首套房贷利率全面收紧，恢复至基准利率水平。
上述经理认为，这是银行流动性紧张而闹“钱荒”所致。“银行每年的住房贷款额度都有固定预算，总行定期会对分行有行业指导，地方分支行年初就把住房贷款额度用完后，年底额度自然就紧张。”
据悉，美兰区房产中介目前普遍开展了为房主提供先行垫付贷款的服务。以中环地产为例，房贷在20万以下的，如需中介垫资，月息需要3分，垫资金额较多，月息才能降至2分。
明年初或有贷款额度
有银行人士透露，往年房贷额度紧张都会在年末凸显，而今年的“钱荒”来得早，原因在于上半年银行流动性风波后，银行贷款额度紧张状况并未缓解。另一方面，该人士预计，未来房贷打折的情况可能会越来越少。这是因为房贷年限一般数十年、风险大，而企业贷款一般2-3年就能收回，且贷款利率通常在基准利率基础上上浮至少30%，比房贷更有“赚头”。在贷款额度有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上，以获得更多利润。
南昌首套房首付比例的上涨，基本能预测到下半年银行流动性仍然难以好转，年内办理房贷业务难度加大，放款时间变慢，效率降低，这种状况估计会持续到明年。
以上内容是关于南昌美兰区二手房首付政策的全部信息，希望可以帮助到准备选购美兰区二手房的朋友们。其实你如果是首套房的话，在申请贷款时，首付占比一般来讲不会受到什么影响，首付详细多少资金与美兰区二手房自身价纸有着很大关系。
海南楼盘卖点：海口美兰区省内交通：海文高速公路、海南环岛高速公路在境内相交，国道G223、省道S201与众多的城市道路一同构成了全区的交通骨架。，美兰区房价。
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