【海南房价】陵水土福湾房屋买卖税费新算法，陵水土福湾房屋交易税怎样算

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陵水土福湾房屋买卖税费新算法，陵水土福湾房屋交易税怎样算 海南房产，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳土福湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳土福湾房价的3%；），印花税要缴纳土福湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为土福湾房价的0.05%，营业税为土福湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

６月１日后，陵水土福湾二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。

不到两年的情况———

１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；

教育附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；

地方教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；

副食品价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；

城市建设维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；

印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元；

以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（海南买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；

非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；

印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；

另外还需要缴纳５元的权利许可证照费；

以上税费共计１．８２０５万元。

超过两年的情况———

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费２．２８万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与土福湾购土福湾房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费０．６１５万元.

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住宅时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同省份在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖土福湾房产政策进行缴纳。

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