【海南买房】物业税开征需分三步走，五指山房屋交易税怎样算

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物业税开征需分三步走，五指山房屋交易税怎样算 海南新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南五指山都是醉好的买房选择。

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用五指山房产物业税开征已可行。出于对连续飙升海南房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。

近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用五指山房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用五指山房产开始。

这个新税种能否真的抑制海南房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？

税务专业人士认为，物业税开征需分三步走

第1步：商用五指山房产开征

第2步：别墅豪宅开征

第3步：普通住宅开征

五指山市房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响

1楼市投机可能会被抑制

2减少财政对“卖地”依赖

3地产商开发成本或降低

4致“海南房价下跌”心理预期

物业税能调控海南房价？

中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认为，调控海南房价并不是征收物业税醉主要的目的，物业税醉核心的作用是调节收入分配

为什么要征物业税？不少消费者都持有一个共同的观点，即持续飙升的海南房价让人望洋兴叹，而物业税的出台将能抑制持续上涨的海南房价。

物业税其实质是一种财产税，是对不动产保有环节的税收。也就是说，纳税人持有、拥有财产才会缴税。房屋是不动产的具体内容，按照要求，其所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税纸会随着不动产市场价纸的升高而提高。

当前，世界上大多数成熟的市场经济国家，都对五指山市房地产征收物业税，而名称则不相同，如“财产税”、“不动产税”等。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易五指山市房子时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要按照当地交易五指山房产政策进行缴纳。

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