澄迈县房产揭密购房者可申请退房情形│退房必知

买房威信：1⒏089828470

澄迈县房产揭密购房者可申请退房情形│退房必知，澄迈买房攻略，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。

轰轰烈烈的楼市诸多开发商涌入楼市，质量等一系列问题频现，澄迈购房者可申请退房情形有哪些？如下为整理的可申请退房的条件和注意事项。

[Description]

一般情况下澄迈购房者可以退房的情形主要包括以下几项:

一、开发商延期交房

这种情况是目前澄迈买房人比较可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，但是业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者澄迈房子不具备入住条件。根据《司法解释》规定，开发商经澄迈购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,澄迈购房者就有权要求开发商退房,要求返还订金或支付的房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月澄迈购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之几的违约金，但此种违约金约定过低既不能弥补澄迈购房人损失，又不能对开发商起到约束的作用。

二、开发商开发手续不全而导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能开工盖楼、卖房。若开发商证件不全就进行澄迈买房，就属于违法操作,与澄迈买房人签署的合同当属于无效合同。因此澄迈购房合同，开发商应当返还澄迈购房者所交纳的房款。

三、开发商未经过澄迈购房人同意擅自变更设计

在澄迈购房人与开发商签订的合同中，一般都会约定开发商在变更设计之前必须经过澄迈购房人本人同意。否则开发商就构成违约,澄迈购房人有权要求退房。发生开发商未经澄迈购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,澄迈购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知澄迈购房人设计变更后，澄迈购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。

四、房屋面积误差超过3%

若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%,澄迈购房人可以提出退房并要求退赔利息要求；这里要注意，合同中如积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了澄迈购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。

五、房屋质量导致严重影响使用

根据新司法解释：因房屋质量问题而导致的严重影响正常居住使用的,澄迈购房人可以提出退房要求并要求开发商赔偿相应损失；

六、澄迈房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时

例如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成澄迈购房者澄迈购房目的不能实现。

海南楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

团购威信：1808982847O