万宁市房价史上最全的收房验房常识帖！业主必看！

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对于大多数万宁购房者来说，新房验收是一件非常重要的事情，如果房屋出现质量问题而没有被发现，就会引发一系列麻烦，醉终苦的还是业主。所以一定要仔细做好验收工作，方可减少忧患问题。那么，验房收楼程序有哪些？新房验收时又要注意些什么呢？今日小编就来告诉你。

一、验房收楼程序

1．看备案留三书

商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向万宁购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2．索取管线分布图——水、强电、弱电、结构图

这样的话便于装修时作为参考以及检修方便。

3．合同对照

比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。

4．记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、新房验收时要注意些什么？

1、检验楼面工程

如查看平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面检查是否平整。

2、检验墙面工程

如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

3、检验门窗

a、检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音

尤其是开窗，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题，直接通知开发商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就慢了。

b、检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要我们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

4、水电的验收

a、电

如看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。

在验收万宁房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

b、水

如看敷设要求、坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

在毛坯房中卫生间、厨房都是走好的水管线，但是大多都没有水龙头。我们可以接一桶水、分别灌进管道中，看下水是否铜块没有堵塞的现象，如果听见咕咚的下水声说明谁下的很通快。

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