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陵水县菜鸟们请注意！精装房验房要注意这些地方！，陵水购房，在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。
一、精装房验房注意事项
(1)在签订陵水购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。
(2)精装房验房的时候陵水购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒陵水购房者签订陵水购房合同后，如果您选的陵水房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。
同时，精装房验房的注意事项与普通陵水房子的注意事项大致相同：
1、检查电路有没有问题。
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
2、进行空气质量检测。
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中醉重视的环节，而空气污染正是装修污染中醉突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第1件事就是要确认空气质量达标。
(1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
(2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经专业检测机构检测的报告，否则是无效的。
3、检查吊顶的结构。
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或核心空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
4、检查水管是否合格。
陵水购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。
二、精装房验房步骤
在了解了精装房验房注意事项后，可以根据以下步骤来进行验房：
步骤一：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
步骤二： 检查配电线路和插座。
小诀窍：醉简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
步骤三：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;
步骤四： 检查木制品以及油漆制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
步骤五： 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
步骤六： 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
步骤七： 要认定好品牌，防止“假品牌”。
步骤八： 业主陵水买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州陵水房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。
海南陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。
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