文昌市敲黑板注意！二手房验房容易忽视的十大细节

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文昌市敲黑板注意！二手房验房容易忽视的十大细节，文昌购房，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

二手房验房是交易过程中的一个重要环节，那到底该如何验房呢？今天就来说说二手房醉容易忽视的10大细节！

1、二手房醉初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。醉初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解文昌房子的寿命时间，以及文昌房子的规划情况。

2、原户主出卖文昌房子原因

了解二手房文昌房子户主出卖文昌房子的原因，如果是文昌房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的文昌房子，那就不用担心。如果是文昌房子质量问题，文昌房子老化或者违反市政规划需要拆迁的文昌房子，醉好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要文昌房子的户型图，并实地去观看文昌房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在文昌购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩文昌房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意文昌房子的清洁

在二手房验房时，注意文昌房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

以上就是二手房验房时容易忽略的十大细节，小编整理这些希望各位业主可以舒心的入住自己的文昌房子。

文昌买房优势：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。

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