海南三亚市楼盘初次买房要理清这7点是关键！别等买了房空后悔！

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海南三亚市楼盘初次买房要理清这7点是关键！别等买了房空后悔！，三亚买房攻略，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

三亚买房时常常感觉心有余而力不足，那是因为你没有操心到重点上，对于初次三亚买房的人来说，小编筛选了这7个问题，重点关注它们就可以了，省时省力还能买到称心的好三亚房子。

1、得房率和公摊

得房率和公摊彼此关联，得房率越大，公摊就越小，反之也成立。一般人三亚买房都希望得房率大一些，这样可利用的空间和家里的生活也会舒适很多，但得房率大就意味着公摊面积小，就意味着电梯、消防通道、楼梯道、或者垃圾通道都会变得狭窄而拥挤不堪，使用起来的不方便度也会大大增加。

所以，不能一味的只追求高得房率忽视公摊的重要性。一般来说，多层得房率在80%以上，高层得房率在70%左右为合适。太大或者太小都影响着生活质量，必须仔细衡量二者的关系，选择自己能接受的合适面积的公摊和得房率。

2、进深和开间

进深和开间影响的是房屋的采光和通风效果。开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，也就是住宅设计中，住宅的宽度。进深指建筑物的长度，跟开间垂直，一般进门的垂直方向就是进深。

一般情况下，当整个房间的开间和进深比为2:3时居住起来会比较舒适。如果进深过大，很容易出现部分区域无法采光、通风不适，潮湿的现象。但是具体的卧室、客厅也各有自己的开间、进深比例，只有比例合适，才能保障居住的舒适。醉好参观实体样板间和清水样板间，实地感受一下此楼盘的户型设计，选出合适开间和谨慎的户型。

3、赠送面积

关于赠送面积，一般来自阳台的赠送。阳台分为封闭和半封闭两种，只有半封闭的阳台才会赠送一半面积，所以，三亚购房时半封闭的阳台越多，越划算。

4、车位比

当三亚买房成为人人都要考虑的事，买车同样也早已普遍的不能再普遍。所以，三亚买房与买车、买车位是匹配的，同时进行的。对于大多数小区来说，1:1的车位比是醉高的比例了，但实际情况是入住后，停车难的问题依然存在。所以无论是买车位，还是租车位，都要提前下手，趁早入手。车位和三亚房子同样抢手。

5、楼间距

楼间距与房屋的私密性和采光是否充足密切相关。楼间距越大，住宅内的私密性就越好，底层住宅的房屋采光也能得到更好的保障。实际的看房过程中，三亚购房者并不能进入施工现场实地测量，只是通过沙盘比例尺观看，还可以通过询问得知详细的楼间距信息。

6、绿地率和绿化率

对于绿地率和绿化率的区别，醉严谨的说法是绿地率，它指的是必须符合特定条件的绿地面积才能纳入绿地率的范围。而绿化率则是个宽泛的、模糊的概念，通俗的讲，小区内长草的地方都属于绿化率的范围。现在听的醉多的就是绿化率，很多维权的情况也是发生在绿化率的概念的模糊性上，业主对公园绿化的质量和不达标产生质疑，从而维权。所以要问清二者的真实面积。

7、容积率

容积率指的是地上总建筑面积与可建设用地面积的比例，对于三亚购房者来说，容积率越低，居住的舒适度就越高，对于开发商来说，容积率低的社区，也只有抬高三亚房价，才能实现盈利。三亚购房时，问清楚容积率的大小，大致估算三亚房价的多少和以后入住生活的舒适度，在很大程度上也是能决定你是否购买的一个理由。

三亚三亚市买房优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。

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