海南保亭房产到底怎么评估你有没有购房能力？三个步骤搞定

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如果你打算保亭买房，首先一件事就是评估自己的保亭购房能力。手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为保亭买房而降低了生活质量？这些都是要在保亭买房前思考的问题。评估完自己的保亭购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，保亭买房可不是只有保亭房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于保亭买保亭房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

如何评估自己的保亭购房能力？主要分为以下三个方面进行考虑。

一、个人或家庭可支配资金

保亭买保亭房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

将所有可支配资金都用于保亭买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你保亭购房能力的重要标准。

二、保亭购房方式

目前保亭购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款保亭买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款保亭买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款保亭买房，也是目前大多数人的选择。

选择贷款保亭买房可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是保亭购房能力。要根据自己的月收入合理制定还贷计划。一般来说，建议25－30岁保亭购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的保亭购房者建议在总收入30％以下。醉好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，保亭买房之初还要缴纳一笔不少税费，甚至还包含了装修费用、物业费、供暖费、热水费等。将这些费用与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

1、保亭买房要缴纳的税费。

契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括保亭购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，按1％征收；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

印花税：①非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）＊0．05％，权证印花税5元／本；②住宅（含普通、非普通）：免征印花税，权证印花税5元／本。

权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理保亭房产证的费用。

维修基金：保亭购房款的2％－3％，公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别：a．抵押登记费：80元／户；b．权证印花税：5元／户；c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

以上交易过程中涉及到的税费因政策变动以及各地情况不同，略有差异，由于很多税费都转移到保亭购房者身上，所以在保亭买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，做好保亭购房预算。

2、装修及维修费用。

购保亭买保亭房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在保亭购房前就要将这一项列入保亭购房预算之中。必须的生活设施如管道煤气、有线电视、宽带网等，首次安装或者开通都需要费用，此外购买家具、电器、餐具、装饰灯也要考虑在内。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以醉好还是准备一笔维修资金。

3、物业费。

交房之后，保亭购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费，主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修，公共秩序维护等。即使是长期不居住的保亭房子，也要缴纳物业费。所以保亭购房者醉好是可以在保亭购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定保亭购房预算

以上保亭购房预算的主要方面，反映出你的保亭购房能力，可通过这些保亭购房支出自己来衡量你的支出能力到底如何。当然，因为保亭买房涉及到的方面很多，所以保亭购房者在制定自己的保亭购房预算时有必要根据具体情况进行调整，以免增加压力。

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