五指山市买房置业不想被“套路“ 买房签约要留心这些要素

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五指山市买房置业不想被“套路“ 买房签约要留心这些要素，五指山楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

五指山买房是一个劳神费力的过程，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究五指山购房合同就是重点。五指山买房签合同是整个五指山购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，诸多元素都要留心，确保面面俱到。

各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，新房契税是房屋买卖国家规定必须交的税收，也就是说，只要买卖五指山房产，必产生契税，这一部分钱由买方支付。根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同。

各个面积段的含义

合同中关于房屋面积会有多个数纸，不同的数纸代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是五指山房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

“五证”和“两书”

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，五指山房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在五指山房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

“定金”和“订金”一字之差大不同

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生五指山购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套五指山房子的优先购买权。如果醉后你买了这套五指山房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，五指山购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。

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