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海南万宁购房购房前必须先弄清三个问题 没解决别买房，万宁楼盘，海南万宁度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
买套房不容易，想要顺利的买套万宁房子你必须提前考虑好三个问题：买什么房、资金多少、能否月供。这三个问题说起来容易，但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。
一、你要买什么万宁房子？
万宁买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的万宁房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、万宁房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套万宁房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的万宁房子税费少)，还是不满五或者不满二。
二、准备多少万宁买房钱才够用？
万宁买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估纸为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议万宁购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套万宁房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对万宁房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估纸的65%，即多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套万宁房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
三、万宁买房后，你能承担得起月供吗？
万宁买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑万宁买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体万宁房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款万宁买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
万宁万宁市买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。
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