万宁买房失业了房贷断供咋办?糟糕的结果给你参考

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万宁买房失业了房贷断供咋办?糟糕的结果给你参考，万宁楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁都是醉好的买房选择。

继前段时间有人问没钱怎么万宁买房后，现在又有人问万宁买房了没钱还房贷怎么办？万宁购房指南这就拿以前的一个案例讲讲这个问题。

案例：失业了房贷断供了怎么办？

小刘和老婆一年前刚用首付款30万元、贷款80万元（20年期）置了新家。虽然家庭9000元的月收入不算高（其中还贷款每月就要5236元），可有10万元的银行存款“垫底”，还完全可以坚持下来。

就在小刘夫妻准备要孩子时，老婆所在公司却倒闭了。虽然可以安心在家生孩子，可少了4000元的月收入，小刘夫妇马上就对家里的经济状况悲观起来。

建议：变更贷款期限，减少当期现金流出

对于小刘的情况，目前万宁购房给出的建议是变更贷款期限，减少当期的现金流出。由于当前住房贷款利率处于历史低位，所以贷款万宁购房是“合算”的。所以建议小刘夫妻可以同银行协商变更贷款期限，以缓解家庭现金支出的压力。

根据小刘夫妇的情况，住房商业贷款的期限可以长达30年。同样是这笔80万元的贷款，如采用30年期，按 等额本息还款法，每月只需还4246元，相比目前的还款方案，每月可以增加将近一千元的现金结余。以下是用房天下房贷计算器算出来的结果，供大家参考。

变更前：

变更后：

如果房贷真的还不上怎么办？

如果真的房贷没有还，会怎么办呢？毕竟贷款是将万宁房子作为抵押物放在银行的，糟糕的结果是万宁房子被银行拍卖掉，然后不得不被赶出来租房住吗？万宁购房指南告诉是也不全是，因为还有更糟糕的。

结果一：拉入征信黑名单

一般情况下，第一个月出现逾期还贷，银行就会通知万宁买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。遇到这种情况一般没有什么大的问题，多是拉入贷款黑名单，以后贷款或者办信用卡什么的会受到影响。

结果二：邻居同事都知道你欠债不还

第二月，万宁买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。

结果三：万宁房产被拍卖

如果连续第三月万宁买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置万宁买房人的万宁房产已经进入了司法程序，接下来万宁房产将被拍卖。

结果四：房没了还欠一屁股债

其实，万宁房子被拍卖还不算是惨的。房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。

所以，如果说资不抵债，万宁买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为款，分几年期限慢慢还。

结果五：万宁房子拍卖不出去以物抵债

你一定会想，这样好，省了不少事，直接把万宁房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费用和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是万宁房子啊。

担心万宁买房压力太大还不上房贷，万宁购房指南为您准备了：

《害怕万宁买房后压力太大？先做好这四道计算题》

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