北京部分“限竞房” 打起价格战

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　　“便宜是便宜，但位置远，自住、出租都不方便，我还是不去看了。”购房人杜小姐拒绝了经纪人推荐的限竞房新盘。一年以前，恐怕谁也想不到，曾被视为刚需购房人“福音”的限竞房，入市竟遭冷遇。

　　经纪人从二手房“抢”客

　　杜小姐是为着买二手房而找的中介公司，然而，看了三套老房子后，经纪人就开始拼命给她推荐“限竞房”的新盘。

　　“你瞧，中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘，两个小时经纪人就给我发来三个楼盘，比找二手房源麻利多了。”按照经纪人所说，只要杜小姐感兴趣，他们随时都能开着车带她去售楼处看盘，还不用交中介佣金。

　　杜小姐仔细研究了经纪人推送来的新盘，位于大兴的中海云筑销售均价3.7万元/平方米，位于通州的K2·十里春风销售均价2.8万元/平方米，每一套都比她正在看的老旧二手房便宜，但仔细考虑再三，她还是拒绝了经纪人的看房邀请。“价格便宜是便宜，但位置远，自住不方便，将来若要租出去，租金也不咋样。”

　　交7万抵30万的限竞房

　　限竞房，全称是“限房价，竞地价”的商品房，在土地出让环节，楼盘就被限定了销售均价，购房人在取得项目产权后五年内不得上市。一年前，限竞房曾被视为刚需购房人的福音，然而，一年后，限竞房入市就开始做起了促销。

　　卓越万科翡翠山晓是位于石景山的限竞房，自称是万科以高端品质打造的首个限竞房。昨天，记者以购房人的身份来到了销售中心，工作日的下午，销售中心里也坐着几对看房人。“我们这个项目是10月1日开的盘，第一个月购房有优惠。”销售员介绍，交7万元就能抵30万元房款，而且能分期首付，全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居计算，优惠完的价格比限定均价低出4000元/平方米。“这个价格我们真的不赚钱，就是开盘走量了。”

　　遇冷下的悄悄降价

　　万科翡翠山晓的折扣，并不是限竞房里的唯一。限竞房扎堆的大兴区，新盘折扣更为普遍。

　　“万和斐丽东西向的90平方米三居，开盘时卖450万元，7月份卖435万元，前天已经降到420万元了。”一位购房人透露，开盘时他曾看过万和斐丽这个限竞房，销售员告知房子已经快订完，而如今，天天在朋友圈降价促销。

　　根据购房人的反馈，截至目前，旭辉城限竞房已经降价，销售价格比限定均价低出3000元/平方米；悦风华限竞房开盘当天给出了99折；禧瑞天著限竞房开盘均价48000元/平方米，比限定均价低出了4000元/平方米。

　　价格调整的背后，却是销售数据的低迷。来自中原地产研究中心统计数据显示，截止到10月16日，北京合计有24个限竞房项目取得27期预售证，合计提供商品房限竞房源14676套。而从成交看，网签数据再加上预订数据，平均去化率仅有三成多。可以说，在北京严格的调控下，限竞房出现了冰冷现象。

　　限竞房的价格战或将持续

　　“限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求的状况开始明显出现。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，当下北京楼市整体处于平稳之中，不论是新房还是二手房，成交都很平稳，购房者也处于全面观望中。在此背景下，同质化严重的限竞房扎堆入市，遭到冷遇自然不令人惊讶。

　　从区域供应看，大兴区限竞房项目数量醉多，高达15个；其次为房山，限竞房项目9个；海淀区限竞房项目为8个位居第三。“严格的算，到目前只有一个项目可以称得上‘日光’，而差的开盘至今去化率都不足两成。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示，在房价涨得比较厉害的时候限竞房的优势明显，但目前正好遇到了市场的降温，限竞房的优势就不明显了。同时，共有产权住房等的供应实际上也会对限竞房有所影响。

　　面对“买涨不买跌”的观望型购房人，限竞房的未来如何？张大伟预测，随着后续供应量的继续上升，那些区位属性不好、去化难度加大的限竞房有可能继续进行价格战。

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