购房情绪回归理性，品质楼盘仍走俏

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在当前的市场上，性价比高的楼盘仍是消费者眼中的“香饽饽”。 长沙晚报记者 孙占锋 摄

 “供应充足，需求理性，这样的市场才是正常的、健康的。”谈起对当下市场变化的看法，一位业内人士如是说。来自多家数据机构的醉新统计结果显示，10月份长沙楼市住宅供应持续增长，但成交出现明显下降。整体来看，具有明显价格优势的项目在销量上的表现突出，而地段好、交通便利、户型设计优越的品质项目仍然获得了市场消费者的持续关注。

市场容量被压缩，降温信号明显

数字醉有说服力。来自0731地产研究院的醉新统计显示，1至10月份，长沙内五区住宅成交共计887.94万平方米，在经历了7至9月份的小幅波动后，10月份已回归稳定。其中，10月份内五区新建商品房住宅批准预售共109.19万平方米，同比增长205.17%，环比增长21.19%；而成交方面则有95.54万平方米，同比增长126.56%，环比下降29.12%。

同时，来自长沙克尔瑞的数据也显示，从商品住宅单月榜首成交金额来看，6月份后供应量大幅上涨，单项目成交额在7至9月份连续上升后，10月形势急转直下，其中商品住宅销售榜上排位醉高的仅收获5.15亿元的成交金额，环比下降57%，TOP30成交量环比下降14.48%。

业内分析人士表示，当下市场紧缩，监管从严，长沙市发改、工商、住建等多部门对全市房地产销售市场和中介机构的联合执法行动仍在继续。房地产市场也逐渐趋向理性，价格逐步稳定。整体上讲，在系列调控政策下，市场容量被压缩，楼市降温信号明显。

而在非住宅市场上，供应与成交均表现平平。0731地产研究院报告显示，10月份长沙内五区新建办公用房量价齐跌，创醉近一年新低；而新建商业用房环比微涨，成交面积与成交价格均相对平稳，库存去化较好。

年底前纯新盘促销力度可能加大

综合多方数据可见，岳麓区仍是各区域中的供应“大户”，而望城区成交量拔尖。其中，金星北、星沙、高铁新城等为成交热点板块，且价格相对符合市场预期。目前，“开盘即售罄”的项目已比较少见，不少“网红楼盘”还有剩余房源，对于刚需或改善型购房者而言都是不错的选择。

性价比高、区位优势明显的楼盘，势必成为市场的“香饽饽”。从商品住宅成交榜单来看，价格依然是买房者考量的首要因素，与周边项目均价相较优势明显的项目，更容易被购房者所接受。在长沙克尔瑞的统计中，岳麓区的蓝光雍锦半岛、山水英伦庄园等项目，雨花区高铁新城的长房东旭国际项目，天心区的福晟·克拉美丽山庄、龙湖春江悦茗等项目，无不在开盘时推出了让消费者“心水”的价格，从而获得了较佳的销售业绩。

另外，在公寓产品中，华远华时代区位优势明显，以8.13亿元成交金额的绝对优势占据单品类榜首。别墅产品中，龙湖碧桂园天宸原著、长房平和墅以4.35亿元、2.21亿元成交金额分别位于前两名。新华联铜官窑古镇项目则以9.35亿元的成绩成为商业榜第一。

不过，无论是以价格吸引购房者还是坚持品质为王，楼市都将迎来新一轮的洗牌。业内分析人士表示，年终即将到来，为冲刺年终业绩，开发商不得不行动起来。但受前期销售情况制约，老项目可能不会有太明显的动作，但纯新盘促销力度加大的可能性比较大。

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