全国二手住宅市场热度小幅下降

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　近日，诸葛找房研究中心发布了醉新一周的《百城二手住宅均价报告》。报告数据显示，11月19日至25日，全国百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米。随着调控的持续，市场预期逐渐发生变化，二手住宅市场热度不断小幅下降，目前处于较为稳定的状态。租赁价格仍保持相对平稳态势，环比微跌0.02%。

　　根据报告数据，百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米，环比46周下跌0.18%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个；下跌城市57个，平均跌幅0.55%。20个重点城市租赁均价为43.79元/平方米/月，环比上周微跌0.02%；上涨城市8个，平均涨幅0.67%，下跌城市12个，平均跌幅0.43%。另外，分城市等级来看，各城市等级均出现不同程度的下跌，二线城市下跌醉大。一线城市二手住宅均价58092元/平方米，均价环比下跌0.02%；监测二线城市二手住宅均价18754元/平方米，均价环比下跌0.32%；监测三、四线城市二手住宅均价10736元/平方米，均价环比下跌0.09%。其中，长沙二手住宅挂牌均价为13325元/平方米，环比下降0.51%。可见，各区域挂牌均价均有所下降，而东部受调控影响较大，且调控时间较长。

　　租赁价格方面，一线城市平均租金84.06元/平方米/月，环比下跌0.04%，重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月，环比上涨0.03%。分区域来看，各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌，其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.37%，监测东部城市二手住宅均价下跌0.15%，监测中部城市二手住宅均价下跌0.23%，监测西部城市二手住宅均价下跌0.17%。

　　报告分析认为，从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市，部分二线城市也下跌较大。区域方面，环比上周下跌较大城市集中在东部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌较大。

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