2018楼市年中盘点：金华房地产市场稳中有升 保持平稳健康发展

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原标题：金华房地产市场稳中有升保持平稳健康发展

转眼之间，2018年已经过半，到了年中，又是各大房企冲刺年中业绩并发布业绩报告的时刻了。回顾上半年的金华楼市，行情依然保持红火势头，各大板块齐头并进，均有新房入市；市民购房热情高涨，眼界被拓宽，购房范围不再仅限于江南和江北板块，金东新城区、金义都市新区和婺城新区三大板块也都迎来了新一轮的发展；土地市场供地平稳，不乏有优质地块、大宗地块成功出让……我们一起来回顾一下2018上半年的金华楼市。

交易量：金东新城区

成为销售主力

根据金华市房地产交易管理网，钱江晚报·浙中生活统计，2018年1月至6月份，金华市区新建商品房成交11505套，成交面积达131.49万平方米，同比去年上半年增长14%；二手房成交12149套，总面积达122.52万平方米，同比去年上半年下降10.12%。

其实无论是2017年，还是今年年初，二手房的销售成绩都很亮眼，甚至在一段时间内无论是成交套数还是成交面积，二手房都已经后来居上，赶超新房。但纵观2018年1-6月份的二手房成交量还是较去年同期有所下滑。一方面由于二手房价格较低，导致部分购房需求外溢至二手房市场，从而带动了二手房价格的上涨，在二手房与新房价格差纸仍在购房者心理预期内的情况下，大家普遍还是更愿意购买新房；另一方面，新房供应量大幅增长也对二手房造成了一定的冲击。

再来看2018上半年各楼盘获得预售证情况：上半年新建商品住房累计批准预(销）售共7143套，总面积为83.06万平方米。从区域来看，金东新城区成为销售主力，区域内各大楼盘共预售3346套，总面积达40.63万平方米；市区各大楼盘中融创·晓郡、缤虹星城、中天·江上明月分列预售套数的前三位。

土地：土地供应持续稳定

回顾2018年上半年金华土拍市场，可谓是精彩纷呈，不少优质地块成功出让，外来房企大鳄入主金华市场，土地成交价格新高不断。

2018年上半年金华市区共成功出让10宗商住性质土地，其中湖海塘5块、江北2块、江南1块、金东新城区1块、金义都市新区1块，总出让面积394776.75㎡，约592.2亩，成交总价约56.19亿元。而回顾2017年上半年，金华市区共出让11宗商住地块，基本与2018年上半年持平。

1月22日，新纪元置业拍得江北通园路南侧、胜利街东侧地块，这是金华首块第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式，第一次要求实施住宅全装修，成品交付的土地；3月14日，保利地产以14525.6元/㎡的成交楼面价拿下江北二七东地块，刷新金华主城区楼面价，令业内一片哗然；5月22日，保集地产以15350元/㎡成交楼面价夺得湖海塘保集·海塘府南侧地块，超越保利刷新地价，震惊业界；6月14日，浙江万固实业集团首进金华，成功在金义都市新区拿地。

总体来看，今年上半年的土地市场供应速度较为平稳有序，湖海塘板块不愧是近年来的新兴热门板块，已经成为土拍的新战场，一次次的土拍，刷新的是我们对板块的认知。

楼市多样化，置业有利也有弊

2018年上半年，金华房地产市场进入了全新阶段。一方面，银行贷款利率上浮使得买房的门槛一再抬高。另一方面，公积金个人贷款新政实施、降准信号释放等政策出炉减轻了购房者的负担，也是楼市的一次转折点。

从今年3月6日起，金华各家银行将执行新的房贷利率，其中首套房贷款利率在基准利率基础上上浮15-20%为常态，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮15-30%。专家以为，2018年房贷利率将会坚持上涨，大体上涨幅度呈递减趋势。银行贷款利率上浮无疑为购房者又加上了一道新门槛。

新修订的《金华市住房公积金个人住房贷款办法》于6月1日正式实施。此次修改，按国家和省有关规定及实际情况，对贷款范围、贷款条件、贷款醉长期限等进行了部分调整，增加了允许部分提前还贷等新内容。

在确定公积金贷款可贷额度时有一条新的要求，即公积金贷款月还款额不得超过家庭月收入60%。在以往的公积金贷款中，借款人若想提前偿还贷款，只有一种方式，即一次性全部还清。修改后改为“借款人可以提前偿还全部或部分贷款。”这些新内容便于购房者贷款操作，有助于减轻购房者的负担。

6月24日下午5点，央行宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第3次定向降准，第一次是1月25日，主要是支持普惠金额；第二次是4月25日，主要是置换MFL到期；第三次是支持“债转股”和小微企业融资。

央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境，缓解房地产资金面不足的情况，银行严格的贷款政策也会有所缓解，买房的难度降低，购房需求增多，楼市会出现供不应求的情况，或许导致房价上涨。现央行降息通道已经开启，楼市将成醉大获益者，专家认为“央行时隔近3年后的降息，是楼市迎来新一轮上扬拐点的重要标志。”

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