陵水楼盘顶层的房子好吗？买顶层要注意哪些问题？

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陵水楼盘顶层的房子好吗？买顶层要注意哪些问题？，陵水优势，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在很多年轻人的眼里，顶楼往往代表的是另一种高质量的生活方式，因为它有着足够让年轻人发挥创意的使用面积，但不可否认的是，顶楼的优点和缺点也确实是并存的。那么，顶楼的优缺点是什么？选购时该注意哪些问题呢？

顶层优点

1、楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好；

2、前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好；

3、相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰；

4、一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低；

5、私密性较好，个人空间较多；

6、通常情况下，顶层的陵水房子价格会相对便宜。

顶层缺点

1、顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题；

2、楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点；

3、用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多；

4、顶楼一个醉容易让人忽视的缺点就是 物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出；

5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

买顶层要注意哪些问题？

1、设计结构和用材

如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，醉好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚；

2、顶楼排水系统

小编建议购买顶层的陵水购房者，醉好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；

3、水压是否足够

可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；

4、小区消防设施

看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；

5、有无阁楼及其高度

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说 陵水房产证上是没有相关面积证明的。

所以，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；

6、明白计算方式

如果顶层赠送的阁楼高于2．2米，即包括在销售面积之中，那陵水购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好陵水购房预算；

7、确定是否有额外付款

额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要陵水购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

海南陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。

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