或许你听过住宅 但你知道什么是非住宅吗？

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或许你听过住宅 但你知道什么是非住宅吗？ 定安城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南定安买房。

在定安买房的道路上，“住宅”你或许听得多了，但你听说过吗？知道“住宅”与“非住宅”它们是如何区分的吗？下面我们就来介绍下“非住宅”是什么意思？与“住宅”有什么区别？

一、什么是非住宅？

其实，非住宅就是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业厂房和仓库等。

1、办公用房

所谓的办公用房，就是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房

所谓的商业服务用房，其实就是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业厂房

即是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，其中包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。另外，凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、仓库

仓库就是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、非住宅与住宅的区别是什么？

住宅一般来说会用作民用住房，而非住宅建筑由于其面积较大，因此商业用途会比较多。

1、产权不同

一般来说，住宅是70年产权的，在产权证上使用性质一栏写着住宅，且水电煤气暖气都是民用收取标准。而非住宅则是40或50年产权的房屋，在产权证上使用性质一栏写着非住宅，且水电气比住宅贵，它是按照商用标准来收取的。

2、非住宅不可迁入户口

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。而住宅性质以外的往往为非住宅，而且非住宅是不能迁入户口的，只有房屋性质是住宅的可以迁入户口。

三、购买非住宅类房屋需要注意哪些问题？

1、虽没有XG的条件，但只能申请商业贷款，且首付高

非住宅类房屋虽然没有XG的条件，但是它有一个缺点，那就是无法使用公积金贷款。也就是说，非住宅类房屋只能用商业贷款海南购房，且首付高。

2、二次买卖交易税费多

一般来说，二次买卖非住宅涉及的交易税费会比较多。其中包括有：增纸税及附加税、个人所得税、土地增纸税、契税、印花税、产权证登记费等。

3、水电费贵

在一般情况下，由于非住宅类房屋用的是商水商电，而住宅的水电煤气暖气都是采取民用收取标准。因此，非住宅类房屋水电费用普遍要高于普通住宅类房屋。

以上就是“什么是非住宅以及非住宅与住宅的区别是什么”的相关内容。其实，住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住，而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的定安房子。

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