海南琼海市楼盘顶层复式楼好不好？选购时有什么技巧？

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海南琼海市楼盘顶层复式楼好不好？选购时有什么技巧？，琼海房价，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现在有不少年轻朋友都喜欢顶层的复式楼，因为其能够彰显个性，同时面积也比较大。其实顶楼复式楼在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2．8米）高，可在局部做出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

那么顶楼复式楼好不好？选购时有什么技巧可以呢？

一、顶层复式楼优缺点

顶层复式楼优点：

1、赠送面积大，相当于买一层得两层，平面利用率高。

2、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼可独立做卧室、书房等，功能区设计合理。

3、房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间。

4、分为上下两层，私密性好。

顶层复式楼缺点：

1、复式住宅的面宽大，进深小，户型朝向不佳，自然采光较差。

2、由于并不具备2层的层高，将琼海房子隔为2层，居住会显得压抑。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便。

5、由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。

二、选购顶层复式楼技巧

1．首先看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。

一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

2、看室内楼梯位置的立面设计是否合理。

楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0．9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

3、看卫生间是否方便。

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4、看清顶层坡顶房间的层高。

对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，琼海购房时一定要看清楚坡顶较低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2．1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。

5、看顶层露台是否实用。

一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果很好的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。

以上这些就是小编为大家介绍的顶层复式房的优缺点和选择顶层复式楼的技巧，希望能给大家带来帮助。

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