海南二手房收房验房时有哪些事情需要注意？

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二手房收房验房时有哪些事情需要注意？ 海南屯昌县房价，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

  如今屯昌二手房已经成为很多人会选择的屯昌县买房种类。而且现在屯昌二手房屯昌房价也比屯昌县新房要便宜很多，更能让大众所接受。那么屯昌二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。

核实房屋产权情况

  1、使用性质：

  划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

  2、小心福利房：

  福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

  3、产权所有人：

  卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有屯昌房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

  4、房屋状态：

  是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

  5、使用期限：

  如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

  6、关注户口问题

  户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将屯昌县房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在屯昌二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

了解历史情况

  了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

房屋验收

  1、建筑结构验收：

  包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

  2、重点项目：

  “五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占屯昌二手房质量问题总数的70％以上；

  3、装修验收：

  检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

  4、设备情况：

  核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

  5、市政配套设施：

  a、打开水龙头观察水的质量、水压；

  、确认屯昌县房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

  c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

  d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

  e、是否有供暖；

  6、小区环境和物业情况：

  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

物业交割

  核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。

房屋过户手续

  1、拟定合同：

  确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当屯昌房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

  2、办理过户：

  到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

  3、拿钥匙：

  检查所收到的房门钥匙（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整；

  4、确定户口迁出：

  在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

  以上就是小编总结的收房验房时需要注意的问题。

屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。，海南购房

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