租户不按合同支付房租怎么办？

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租户不按合同支付房租怎么办？ 海南临高县房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南临高都是醉好的买房选择。

租临高房子交房租是承租人的义务，租户应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付房租，但现实生活中的会存在延期支付甚至不支付房租的租户。

一、租户恶意拒绝支付房租怎么办？

《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

住建委《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中第九条第四款中对乙方延迟支付租金做了如下规定：

以臻房及自如的《房屋租赁合同》为例：

1.臻房《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

2.自如《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方在租赁期限内，拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金额15%的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

 

二、租户有权少交（或不交）租金的情况有？

非租户原因导致承租物使用受限的，租户有权要求少交或不支付租金，具体规定如下：

1.《合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

例：房东老王把临高房子出租给小李，由于临高房子有抵押，在租住房屋期间房屋被查封了，影响了小李的居住，这时小李有权利拒绝支付房屋租金。

2.《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

例： 小李租房期间，由于地震导致所租房屋损毁，可要求少交或不交租金。

 

三、合同未明确租金支付时间怎么办？

若合同（包括补充协议）未明确约定租金支付时间，按照《合同法》第二百一十七条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

例：小王与房东签署一份《房屋租赁合同》，租期是2016年7月6日至2017年13月31日，但合同中未明确约定租金支付时间，因此按照《合同法》的约定，小王需要在2017年12月31日，向房东支付租赁期间的租金。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》

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