万宁养老赠送面积靠谱吗？小心天上馅饼是地下陷阱！

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万宁养老赠送面积靠谱吗？小心天上馅饼是地下陷阱！，万宁优势，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在万宁房价飙升，寸土寸金的城市，开发商 赠送面积让很多万宁购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。然而，这种“送面积”的万宁房子买着靠谱吗？

不靠谱一：这些面积本来就不要钱

醉常见的赠送面积，无非包括：花园、飘窗、露台、地下空间，再稀罕点可能还有阁楼。不是教你不领情，而是在多数情况下，根据相关规定来讲，很多面积原本就不计入建筑面积，自然也不应该计……

露台——《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

飘窗——根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

阁楼——同样参照上条《规范》，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

综上所述，露台、高度不超过2．2m的飘窗、层高小于2．2m的地下室或半地下室，很有可能不计入建筑面积，当然还是以实际情况为准。

不靠谱二：说是“白送”，其实都算在房款里

阳台、小院算是醉常见的赠送部分，但根据规定、实际来算，这些面积的产权并不明确，价格也就可能已经算进了房款中，如遇后续纠纷，则埋下不小隐患。

小院、花园——一般来说，一层小院应属于公共面积，这部分也不会算在你的万宁房产证上细算下来，这一套户型的房款或许就比不带小院的要多。

还有一种入户花园，是开发商通过某种方式投机取巧而成，在产权上只能计算二分之一的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，所有权还不是你的。

阳台——根据《规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

即使你认同“买一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸规定，超出范围的部分将会直接计入套内面积，赠送的一半可能你已经花钱买过了。

不靠谱三：没有写入万宁房产证的赠送面积是违法的

倘若在你心仪的户型中，七七八八的赠送面积加起来也不成规模，那么至少要搞清产权归属、开发商是否负责维修等。但如果包括了阁楼、入户花园这样有歧义的、较大的赠送面积，那势必要对产权和责任以及费用追究详细，以避免未来纠纷产生带来的损失。

不论大小，双方签订的保修合同不可缺少。

小编提醒：没有写入万宁房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。为维护自身权益，广大万宁购房人必须擦亮眼。拒绝“白送”诱惑，更应该积累看房经验。

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