文昌购房哪些部分影响公摊？为何楼层越高公摊越多？

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文昌购房哪些部分影响公摊？为何楼层越高公摊越多？，文昌房价，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

现在越来越多的朋友在文昌买房的时候都会考虑公摊面积 ，确实公摊面积是文昌购房者在文昌买房的时候必须要考虑的问题。公摊在很多人印象中是“白花”的钱，所以很多文昌购房者就想着公摊面积能够越少越好，其实关于公摊面积，还有很多常识要知道。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，其主要就是指在一栋楼中，除了业主单独使用的建筑面积外的其他公用部分的建筑面积，这部分面积其实是属于业主共同共有的。

它主要包括楼层的的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

那么公摊系数在多久是比较合适的呢？一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

相信看完上述的介绍后，很多人可能会感到非常疑惑，为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？

1．电梯数量和大小

相信大家都能够理解，如果层数越高，使用电梯的住户也就较大，这样对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，从而也就造成高层住宅的公摊面积增加。

比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12－24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了文昌购房者的公摊面积。

2．消防通道面积增加

如果住宅楼层越高，那么相应的住户也就会更多，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

3．承重墙体投影面积大

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

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