佳兆业上半年销售额达253亿 旧改货值储备逾万亿

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人民网北京8月29日电 28日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK 以下简称佳兆业）公布其上半年度业绩报告。报告显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元，总收益同比增长75%达150亿元，毛利润47亿元，同比增长66%。纸得关注的是，增长的销售业绩和不断优化的财务结构，使曾深陷债务泥潭的佳兆业净负债率下降42%，发展持续向好。

上半年佳兆业总资产达2146亿元，总收益150亿元，同比增长75%，毛利实现47亿元，同比增长66%；净利润由去年同期的18亿元增加至今年上半年的22亿元，同比增长24%；核心净利润较去年同期增加66%达19亿元。观点认为，佳兆业毛利率保持在32%水平，反映公司盈利能力的大幅提升。

佳兆业表示，公司专注全国一线及重点二线城市的touzi策略，使得销售业绩稳健增长，上半年累计合约销售额约253亿元，同比上升13%。因其项目大都位于各地城市中心区，因此平均售价要相对同行较高，佳兆业上半年合约销售均价每平方米17880元，同比增长11%。

从合约销售分布看，粤港澳大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力，销售金额贡献达55%，其中深圳占比达37%，另外有17%来自长三角地区。一线城市中，深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业城市广场及广州佳兆业城市广场销售表现突出。根据深圳中原研究中心数据显示，深圳佳兆业未来城以650套成交量，名列深圳市2018年上半年新房成交套数第二名。

上半年，佳兆业新增14幅土地，首次进入广东阳江、江苏徐州及张家港、浙江宁波等8个城市，构建起覆盖43个城市的全国布局网络。截至6月底，佳兆业在全国共有建筑面积约2200万平方米的土地储备，其中87%位于一线及重点二线城市，其中在大湾区的土地储备近1261万平方米，占整体土地储备的57%。佳兆业在公告中表示，未来将积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向带来的机会，顺应城市群发展轨迹，适度下沉环都市圈外延城市。

城市旧改业务是佳兆业所擅长的业务领域，下半年佳兆业在深圳的主力在售旧改项目总货纸超过440亿，其中包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、平湖佳兆业广场及盐田佳兆业城市广场等项目。业绩报告透露，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极把握大湾区发展带来的历史性机遇，大力拓展深圳、广州及中山等市场，整体旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%。其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比醉大达到37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%。佳兆业表示，旧改储备未来将为佳兆业提供逾万亿的货纸贡献。

对于佳兆业至关重要的负债情况而言，截至6月30日，佳兆业现金及银行存款约263亿，上半年净负债率下降42%。通过加快销售款项回笼、强化资金及预算管理等举措，使得佳兆业销售回款率达85%，资金周转效率进一步提升。同时通过优化公司成本及开支管理，并通过境内外多渠道融资方式实现了债务结构的优化。

佳兆业表示，降负债是集团今年的重要任务。通过前瞻性的外债管理及债务结构优化措施，佳兆业短期偿债能力的速动比率由去年年底的1倍上升至目前的1.4倍，偿债能力进一步提升。同时，佳兆业还透露其将申请物业管理业务在香港分拆上市，目前正在有序推进。

佳兆业主席兼执行董事郭英成表示：“今年下半年，将从项目开发销售的各个环节加快资金周转，通过合作开发等模式获取优质的项目进行开发。同时，在坚守产品质量的基础上，加快推行标准化，提升运营效率；并根据各地市场状况，灵活调整销售步伐及节奏，加快现金回笼。”（伍振国）

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