澄迈县购房老司机告诉你！买房时千万别忽略梯户比！

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澄迈县购房老司机告诉你！买房时千万别忽略梯户比！，澄迈买房攻略，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2比4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

一、梯户比的影响

1、电梯等待时间

电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。

电梯的配比、质量、运行速度，对于商用物业来说，代表了其整体的运营效率；对于澄迈购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20％的时候，业主可能会觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇到上下班高峰的时期，电梯的使用可能就会令业主比较难受了。

2、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加澄迈购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的澄迈购房款和物业费 。

3、通风采光

梯户比并不会影响澄迈房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把较好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是较高的，不用和其它住户共享空间，隐私性很好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

二、不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。优点是南北通透，采光很好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻。

而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点是价格比较高，公摊面积就会过大。

2、一梯两户

一梯两户，即一层一部电梯两家住户，虽然一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户，但是整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

3、两梯四户

两梯四户的产生主要有两个原因：一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率 ，一个是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润较大化，私自提高容积率。

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，两梯四户的澄迈房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是近日的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

4、两梯两户

一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道，逃生梯），这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。优点是南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也很好；而缺点是公摊比较大。

5、两梯三户

两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型，中间户可能是在澄迈购房者挑选户型时醉被嫌弃户型之一，主要一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如另外那两户型，自然不会有人多选。

6、两梯六户、三梯六户

梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套澄迈房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

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