海南文昌市购房购房谨防面积陷阱 常见手段你知道吗？

购房电话：⒈80⒏9⒏28⒋70

海南文昌市购房购房谨防面积陷阱 常见手段你知道吗？，文昌楼盘，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

现在少数开发商总在文昌房子的面积上做手脚。市民在文昌购房时应多留心。

这些开发商常用的手法有：

1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;

2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;

3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;

4.利用文昌购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱文昌购房者，要求文昌购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，文昌购房者却又无由退房，只能多付文昌房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

套内面积和实用面积

套内建筑面积与使用面积不是一个概念，套内建筑面积包括使用面积和套内墙体面积，您可以自己测量房屋的实际使用面积,即俗称地毯面积。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果求多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积的计算比较复杂，以下将单独介绍一。

住宅的公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

文昌文昌市买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。

咨询V信：18089828470

海南文昌市购房 陷阱 手段 面积 常见