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收房验房学问大 验房时重点要看哪些地方？ 海南西海岸房产网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南西海岸买房。
正常情况下交房对我们来说是一件很开心的事情，但并不是的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，西海岸旅游度假区购房者在收房过程中应该注意的东西有很多，那么验房应该注意什么？验房都需要检查哪些方面？
验房注意什么？
1、接到通知及时办手续
在开发商收房通知书寄出30天内，西海岸旅游度假区购房者应当去办理相关手续。按有关规定，如西海岸旅游度假区购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、检查开发商的文件
要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
3、签字要谨慎
不少开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。这个时候西海岸旅游度假区购房者要注意，未验收的情况下签字要注明房屋未验收。对于严重影响居住的问题，可拒绝收房。
验房都需要检查哪些方面？
1、看合同核面积
西海岸旅游度假区购房者要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过西海岸旅游度假区房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、用卷尺测
西海岸旅游度假区购房者可以准备5米卷尺测量一下楼宇的高度，看是否与合同相符。
3、查下水看漏堵
西海岸旅游度假区购房者自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆用来盐水。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
4、榔头轻敲听空裂
西海岸旅游度假区购房者应该自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收西海岸房子墙体与地面是否空鼓。
5、墙面不滴水无裂缝
西海岸旅游度假区购房者要仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
以上就是验房注意什么以及需要检查哪些方面的全部内容，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样才不会影响正常使用房屋。
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