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昌江购房房屋赠送面积真的是天上掉馅饼吗？，昌江楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南昌江都是醉好的买房选择。
对于昌江购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入昌江购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。
其中原因有三：
一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高昌江房价逼得昌江购房者选择这种“送面积”的昌江房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，昌江购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的昌江房子会被认为是性价比差，成为被昌江购房者首先淘汰的对象。
小区因“送面积”无法办理昌江房产证，因此产生的迟延办证纠纷也层出不穷。有网友反映当时昌江买房时被某房地产商“”的广告所吸引。销售的户型图标着上下两层。入伙时开发商交楼的毛坯房里已完成了中空楼板的一层加建，但开发商为规避法律责任，让昌江购房者签订昌江购房合同时签订了一份开发商事先拟定好的格式合同《施工委托协议书》，约定昌江购房者委托施工方加建一层楼板，也即是开发商承诺的“送面积”。但是因为建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符，小区属于不予规划验收的情形，国土规划部门不予发放《建设工程规划验收合格证》，已装修入住一年多的700余户昌江购房者面临着无法办理昌江房产证的局面。
“送面积”分为几种情况：第一种“送面积”是改变规划加建，未经报批更改手续，如上述案例中加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得昌江房产证的风险;第二种“赠送的面积”属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法;第三种比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。
近段时间以来，各地政府相继出台了一些相关规定，叫停开发商“昌江买房送面积”的促销行为。现在北京、深圳等一线城市不知道何时出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得昌江房产证的风险。
昌江昌江县买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
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