海南五指山购房菜鸟攻略：买房需要注意的事项有哪些？

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五指山买房是一件既幸福又纠结的事情，在一个城市决定五指山买房，那么就意味着要在这个城市安家扎根了。那么如何才能买到住的舒适的五指山房子呢？其实，这需要五指山购房者在五指山买房之前做好相关准备，了解一些五指山购房注意事项。

1、衡量自身的经济实力

虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。五指山买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次五指山买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的五指山房子的总价。

其次，要计算一下五指山买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备五指山买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

2、买之前学习常识很重要

对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，五指山买房前名列前茅步，好好学习一些五指山房地产基础知识。

首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于五指山买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己五指山买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无五指山购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

3、纯小户型社区的五指山房子慎买

目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多五指山买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，醉好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

此外，建议在购买小五指山买房户型时一定要注意户型醉好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

4、先定地段再选户型

有的人五指山买房则先看地段，有的着重考虑五指山买房户型和面积。关于使用功能和五指山买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点五指山房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题，其次关系到房屋的价纸空间。

提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子读书等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

5、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所五指山购五指山房产的品质，具有五指山房产开发经验的开发商所建设的五指山房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。

6、查看五证一书

五指山购房者要有保护自己权益的意识，五指山购房时应看五指山房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

7、收房需查看仔细

业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，醉基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，五指山购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则五指山购房者有权拒绝收房。

8、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的醉好选择。

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