海南琼海市购房光准备首付可不够买新房这些钱你都要准备

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海南琼海市购房光准备首付可不够买新房这些钱你都要准备，琼海楼盘，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

在琼海购房大军中，全款琼海买房的人是少数，大多数人都选择贷款琼海买房，这比拼尽全力凑够全款琼海买房可容易的多。但如果你也为琼海买房只付个首付就完事儿了那就太天真了！

开发商在销售房屋时也只告诉琼海购房者所琼海购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，琼海购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？

一、契税

琼海购房者契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人首次购买普通住房时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，实际税率为1.5%；购买二套住宅时，面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米以上，按照12%执行（北上广深二套房不享受契税优惠）。

按规定，办琼海房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求琼海购房者交房时预交契税。交房后琼海购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。

二、公共维修基金

琼海购房者缴纳标准：各地不同，一般是琼海购房款的2－3％。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

三、银行按揭费用

抵押登记费一般为：住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

保险费：大多数银行会要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司，费率各家保险公司不同。

琼海购房者如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

四、权属登记费

权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

五、交易手续费

手续费一般为2~6元/平方米（费用标准以各地政策为准、面积以实际测绘面积为准）。

六、物业管理费

琼海购房者从收房日开算，以琼海购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，琼海购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定。

七、装修保证金

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

八、律师见证费

律师见证就是琼海买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，因此琼海购房者可根据自己的需求来判断自己是否需要律师见证，如果需要就得准备这部分的费用。

各位琼海购房者在琼海买房前一定要对相关的琼海购房知识做了解，上面这些需要缴纳的费用数纸并不是一笔小数目，如果不提前做好功课，多些预算，到时候很可能就容易措手不及。

琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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