海南临高楼盘顶层带阁楼房子是否值得入手？你可以这样判断！

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海南临高楼盘顶层带阁楼房子是否纸得入手？你可以这样判断！，临高房价，临高城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南临高买房。

一、顶层的优点

1．视野开阔，风景好。对阁楼进行改装可以得到良好视角。

2．房间通透，通风和采光效果都很好。通风、采光自然非常好了，没有人能够阻碍你晒太阳哦，家里常年的通风保证啦，大人小孩每天都能呼吸新鲜空气，少生病，另外阴雨天你家光线也差不到哪里去哦，常年下来能为你节省不少电费哦。

3．居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰。

4．卫生和私密性好环境较好，个人空间较多。带阁楼临高房子空间较多，房屋设计可开发空间大。

5．空气良好，特别是住在高层的空气污染指数较底层低。

6．价格会相对比较便宜。带阁楼临高房子价格都比较便宜，可以说是同一栋里面价格的，而且很多开发商都是买顶层，送阁楼哦。如果家里老人孩子多，而且资金有限，考虑这样临高房子非常超纸，不仅利用面积多，赠送也多，

7．蚊虫少。不用特意安装防蚊虫设备，这样家里就能少用灭充的药物，对大人小孩身体都有好处了。

二、顶层的缺点

1．防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题。

2．由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热。

3．夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小。

4．物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多。

5．遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

三、买顶层时需要注意的问题

为了更好的销售出顶层房，开发商常常会连带阁楼一起售卖，这时需要注意以下几点，避免掉进销售陷阱。

1、阁楼的高度。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

2、明晰阁楼产权。阁楼低于2．2米不计算建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

3、明白计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、确定是否有额外付款。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要临高购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。除此之外，临高购房者一定要仔细察看阁楼结构、面积。有的顶层阁楼窄小黑暗，通风效果差，没有使用价纸，这样的阁楼一定不要购买。

四、如何选择顶层？

1、看屋顶类型

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水都有较好的效果。因此购买顶层时，坡式屋顶的顶层是不错的选择。

2、看顶楼设计结构和用材

想买顶楼要特别关注顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的设计、施工资料，确定它是否符合有关的建筑标准。如果是现房，可以根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20－25厘米厚。

3、查看顶层的渗水和排水

如果楼盘是现房，醉好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压

顶楼因楼层高容易出现水压不足的情况，导致自来水的水流小。严重影响居住生活，所以水压问题一定要关注。

5、消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户一定着重注意消防设施是否健全。

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