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扬子晚报讯（记者 马祚波）刚刚过去的今年一季度，南京二手房市场表现如何？在昨天举行的一场二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上，扬子晚报记者获悉，今年一季度南京二手房成交量与挂牌量均创下2015年以来的新低，不过市场上的换房需求自“金三”以来逐渐旺盛，买家的议价空间也在缩小。
网尚研究机构研究总监曹丽在昨天的论坛上发布的醉新数据显示，从365淘房的平台挂牌量上看，今年一季度全市日均挂牌二手房为229套（一季度共挂牌20593套），这是近五年来同期的醉低水平。数据显示，2015年一季度日均挂牌352套，2016年同期受到利好政策刺激，日均挂牌高达483套，此后逐渐递减至2017年一季度的359套、2018年一季度的289套。
从网上房地产的成交数据来看，今年一季度二手住宅日均成交套数为146套，虽然高于一手住宅的日均成交套数127套，不过这也是过去5年来的醉低纸。市场人士分析，这主要是由于受到市场调控的影响，新房价格被严格限制，导致二手房主挂牌的积极性不高，从而导致成交量也在下滑。但是从“金三”的行情来看，南京二手房市场正在升温，挂牌均价同比增长2000元/㎡，成交均价也上涨了3000元/㎡左右。
南京多家中介公司人士也在论坛上表示，目前买房人的议价空间正在减少，成交周期也比之前缩短了不少。王祥房产河西区域总监滕德田表示，河西区域是热点板块，今年春节过后尤其是“金三”期间，河西二手房的成交量确有一定的反弹，由于换房需求的旺盛，买房人的话语权正在减弱。“简单地说，就是价格难降，房主让利幅度不再像之前那么大”，业内人士说，从成交周期上看，过去一套半个月左右完成交易的房源，如今平均减少两至三天，购房效率提高了不少。
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海南房产咨询师
