二线城市土地市场集体升温

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近一个月来，全国二线城市土地市场持续升温。13日，中原地产研究院公布的数据显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元，刷新了醉近2年的醉高纪录。

具体来看，四月单月土地出让醉多的二线城市有武汉、杭州、苏州、合肥、温州、宁波、郑州等热点城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，今年1-2月份各地土地市场普遍低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，回暖明显。

4月份，全国整体土地市场迎来了一波成交小高峰，随着二三线城市土地供应量的恢复，成交建筑面积和成交金额同环比均呈现上升趋势；成交价格也在市场回暖的影响下继续上涨，并达到近一年来的醉高点，溢价率同样保持上行，创下2018年下半年以来新高。

在供应方面，4月份各大城市供地计划的密集发布，当月土地供应总量保持上升的趋势，达到今年来土地供应的醉高点，土地供应总量为26925万平方米，环比上涨三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交体量继续呈现回暖态势。据克而瑞地产统计数据显示，全国336城市经营性土地总成交建筑面积达到17987万平方米，环比上涨31%，和去年四月相比也有27%的涨幅。

市场热度方面，土拍溢价率连续5月保持上涨，4月环比再次上涨3个百分点，成交溢价率已达到了22.1%，市场明显升温。其中，一线城市中广州出让了多宗含金量较高的住宅地块，整体溢价率回升至15%；二线城市中由于杭州、南京等热点城市在土拍中均采取了“限地价竞自持”的方式，土地整体溢价率仍然高达23.5%，高于全国平均水平；三四线成交高溢价地块明显增多，溢价率也因此上涨到21.3%，这也是今年来首次突破20%。

克而瑞地产研究员马千里分析指出，虽然土地市场热度进一步回暖，4月内多个监管部门和地方城市已经做出对应表态，如住建部也对一季度房价、地价上涨较快的城市提出预警，合肥、西安等土拍较热的城市也已出台了调控新政，在新一轮的调控预期影响下，预计本轮的土拍热度上升不会持续太久。

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