购房微信：08⒐8
28⒋70
房产证写谁的名字好？记得维护好自己的权益 澄迈楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一旦到了谈婚论嫁的这一步，男女双方会涉及澄迈县房子的问题。醉关键的是海南房产证的署名问题，也是男女双方必然要讨论的话题，那么海南房产证写谁的名字好？这个还是要根据具体的情况来分析。海南房产证写谁的名字好？
一、写准夫妻两人的名字
写夫妻两人的名字应该是大多数的人的想法吧，很多人觉得既然澄迈县房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写准夫妻双方的名字。若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
若澄迈购房后准夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么准婚房仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
二、只写男方或者是女方的名字
如果在结婚之前，由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析，如果其中一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该海南房产仍属于原产权人。
如果其中一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
三、写男方及男方父母的名字
这种情况还是比较常见的，现在的年轻人海南买房压力还是比较大的，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬纸由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
四、双方父母和准夫妻的名字
如果是这种情况，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬纸也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
总之，新的婚姻法对夫妻共同财产的划分重新进行了定义。海南房产证上的名字已经不是划分夫妻共同财产的唯一标准了，提醒婚前海南买房的男女，记得要提前商量好这些再去海南买房。
海南澄迈县新房。。。海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。
团购电话：⒈80
9828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
