供需双向回落 多城土地流拍

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　　7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续，前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中，低溢价率成为常态。

　　30日，龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地，楼面价10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南浔区出让一宗宅地，起始总价为4.5亿元，醉终因无人报价流拍。23日，江苏苏州太仓出让两宗商住地，其中一宗流拍。

　　同日，中国指数研究院发布的醉新统计数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。

　　中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日，一线城市土地流标13宗，其中有7宗出现在北京。同时，一线城市13宗流标数目也是醉近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗；前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。

　　针对普遍出现的流标现象，中原地产首席分析师张大伟认为，“这些土地往往配建复杂，属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，因处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”

　　张大伟说，房企资金压力也逐渐出现，全国一二线城市严格调控的情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

　　“土地市场流拍增多，并非市场下行信号”，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出，土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。“这是因为城市核心区域普遍无地可供，城市更新的拆迁安置成本太高，政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

　　欧阳捷说：“在这种情况下，新增土地供应往往都在政府希望打造的新区，其位置偏远、配套不足，也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大，短期难以形成有效销售。这样的地块没有市场吸引力，盈亏难以平衡，出现流拍现象就不足为奇了。”

　　至于一些城市核心区域的优质地块出现流标，欧阳捷认为，由于优质地块实在稀缺，起拍底价往往较高，甚至高于周边新房价格，此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房，相当于进一步变相推高地价。“流拍土地增多，恰恰是土地市场回归理性的信号”。在欧阳捷看来，“通过市场紧缩、洗牌，淘汰掉一批体质羸弱的中小房企，反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。”

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