文昌市房产证上写谁的名字，婚前婚后大不相同！

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以前结婚，常听到女方要求在文昌房产证上写上自己的名字，这样才能显男方的诚意。现在结婚，年轻人通常会共同贷款文昌买房，文昌房产证写上双方的名字，既是一份保障也是一种爱的见证。为什么要写上双方的名字呢？共同贷款文昌买房呢？

因为按照过去的婚姻法规定，文昌房产证上有名字的户主才有权分得一部分文昌房产，但新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，文昌房产证上即便有你的名字文昌市房子也不一定归你！下面小编给大家介绍一下吧。

首先，文昌房产证上有你名字并不代表文昌市房子属于你

婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款文昌买房，并取得文昌房产证，那么文昌市房子就算个人财产。

另外，文昌房产证和不动产登记簿是有区别的，文昌房产所有权的醉高效力来自文昌房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，醉终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前文昌房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，文昌房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，文昌房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前文昌买房的，如果是领完证再文昌买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算文昌市房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，文昌市房子仍算夫妻共同财产。一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。）

另外，如果是婚前贷款文昌买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有文昌市房子的溢价部分。

提醒：名字写多不见得就是好事。

1、文昌房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白文昌房产证上的名字加上不一定就是醉好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠予的方式，相应将产生契税、增纸税、交易费等各项费用。

甚至有人想要加上自己父母的名字，其实文昌房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。

如果将来还要在文昌房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和文昌房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。

2、再购买的文昌市房子算二套房，且贷款审查严格

文昌房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的文昌市房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。

另外，申请房贷时如果文昌房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

总之，时代在进步，我们的思维也在进步，所以小编提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起红灯了，要恰当地维护好自己的合法权益，毕竟文昌市房子也算一笔不小的财产，也算是有一份生活保障。

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