儋州买房解析：精装房验收时应该检查哪些地方？要注意什么

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精装房验收时应该检查哪些地方？要注意什么 海南新房，儋州的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

有些儋州市购房者在儋州买房时为了省时省力会直接购买精装房，精装房不仅可以拎包入住，还可以省去大量的装修时间和精力。但是精装房的验收却比一般的毛坯房要复杂得多，因此儋州市购房者在儋州买房后应该了解清楚精装房如何验收，精装房验收时应该重点检查哪些地方？

精装房验收时应该重点检查哪些地方？

1、验明证件

业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。

2、建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署儋州市购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、检查电路有没有问题

首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及醉大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。

4、橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

5、检查洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

6、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。

7、检查门窗安装情况

关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

8、检查地板安装情况

检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚线接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

9、空气验收

检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会使房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会有刺激性气味。

精装房验收要注意什么？

1、面积陷阱

很多看过精装样板间的人都会发现，80多平的样板间看上去很宽敞。然而交房以后，放了家具就会变得空间狭小。很大一部分的原因是精装样板间里放的家具是迷你尺寸，所以显得空间大。

2、保修陷阱

一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用儋州市购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。

儋州买房优势：儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。，海南房子

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