文昌市国有土地使用证可以分割吗？该怎样办理呢？

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文昌市国有土地使用证可以分割吗？该怎样办理呢？，文昌楼盘，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

开展城镇住房土地登记发证是土地主管部门强化城镇土地治理，依法管地的主要手段。土地登记是定夺土地权属，增强政府对土地的有用管束，维护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。下面和小编一起来看一下关于国有土地使用证可以分割吗与国有土地使用证分割如何办理的相关介绍。

国有土地使用证可以分割吗？　　　

可以。

１、农村是没有国有土地使用证的，唯有集体土地使用证。

２、国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有。

３、集体土地使用证不能分割。

 国有土地使用证分割如何办理

1、基本流程

（1）交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

（2）交房屋测绘报告；

（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；

（4）交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；

（5）签测绘委托书。

2、填写两份材料：

（1）填写土地分割登记申请书。

（2）填写国有土地使用权转让合同。

 提供如下材料：

（1）整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；

（2）开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；

（3）业主的文昌房地产权证复印件（提供原件核对）；

（4）如果是按揭房的，则要提供：

 ①银行证明和公积金证明；

 ②业主的文昌房地产权证复印件；

 ③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。

 3、业主要带身份证原件和文昌房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。　

 4、后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

以上就是对国有土地使用证可以分割吗与国有土地使用证分割如何办理的相关问题介绍，希望能帮到大家，城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

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