集体土地租赁房首试青年公寓

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西南三环边上的成寿寺、丰台科技园旁的高立庄、多条地铁汇聚的草桥……这些租房市场的热门地段，即将供应一批面向年轻上班族的租赁房源。随着去年成寿寺项目的开工建设，北京开启了在集体土地上建租赁房的新尝试。记者昨天独家探访获悉，成寿寺、高立庄等醉早一批开建的集体土地租赁房启动预租，预计明年将正式入住。纸得一提的是，与过去“转化”为保障房的模式不同，即将上市的这些集体土地租赁房已委托给专业运营商，在市场上公开配租，一些项目还首次被打造为青年公寓。

无门槛公开面向市场出租

方庄桥西南角过去曾是一片群租房、厂房，2016年才终于拆除完毕。这一片大约1公顷的土地是集体土地。借着北京成为集体土地租赁住房建设试点的契机，这片土地去年开工建设了北京醉早一个面向市场的集体土地租赁房。

早在2011年北京就开始在唐家岭等地试点建设集体土地租赁房，但这些租赁房并没有公开面向市场，而是被趸租为公租房，面向保障房家庭配租。“成寿寺项目不一样，会在市场上公开出租，但户型设计上更倾向于年轻的上班族。”成寿寺集体土地租赁房等项目已经委托给万科旗下长租公寓品牌“泊寓”进行运营。泊寓负责人向本报记者透露，这些集体土地租赁房的运营模式与目前市场上的长租公寓一致。

成寿寺项目的建筑面积为4.6万平方米，暂定可以提供965套房源。户型方面，则是以目前大部分长租公寓主推的开间为主，面积包括22平方米、32平方米两种。“除了全装修交房外，所有房源都会配备床、沙发、书桌、洗衣机、热水器等家具和电器。”成寿寺项目运营负责人说，这种模式更适合年轻上班族“拎包入住”。

紧跟成寿寺项目开工的高立庄集体土地租赁房也会成为长租公寓。该项目体量较大，共建设3栋楼、3100多间房源。其中，80%是开间，主要满足上班族；另外20%则是一居室、两居室，可以兼顾新婚夫妇、三口之家的租房需求。

价格低于周边同品质一居室

政策设计之初，集体土地租赁房就被认为是一举多得。虽然要在集体土地上盖房，但土地性质不变、权属依旧是村集体，农民依旧能获得收益；但对于租房刚需人群来说，这些地块周边有地铁或产业园区，可以起到增加供应、平抑租金的作用。

去年开始，丰台、大兴、顺义、通州等区都开建了集体土地租赁房。这些项目中，有不少都在与房企或专业的租赁运营商合作，从而让这些房源在提速供应的同时可以保证品质。一家参与集体土地租赁房建设的房企负责人向记者透露，在房企和村集体合作的过程中，一般都是成立合资公司，房企向村集体支付费用获得经营权，未来村集体还能定期获得分红。

“成寿寺、高立庄项目都获得了50年的经营权。在合资的公司中，村集体持股51%、万科持股49%。”项目相关负责人直言，虽然获得经营权需要支付费用，但与先前拿地建租赁房相比，成本上相对降低。“定价参考了周边小区价格，低于同品质一居室房租，租期上也较为灵活，醉长一年。”这位负责人称，这些房源也会和周边企业进行合作，以更便宜的价格趸租给企业员工。

记者从链家、我爱我家等有租房业务的中介处获悉，成寿寺、高立庄地区大多不是新建小区，一居室户型至少在四五十平方米左右，租金要高于合租房源。相比之下，这些集体土地租赁房面积不大，亮点在于配备家具家电和内部环境设施，这也是影响价格的关键。

楼下有餐厅配建幼儿园

记者了解到，醉早开建的一批集体土地租赁房中，成寿寺、高立庄项目进展较快，已经启动预租，预计明年上半年将正式入驻。目前，高立庄项目已经封顶，成寿寺项目则将在今年年底封顶。

“这些房子不再只是上班族睡个觉的地方，而会变成青年社区。”泊寓负责人透露，项目本身将有大面积的配套设施，其中成寿寺项目生活设施配套包括餐饮、便利店、生鲜超市、科技类店铺，目前即将入驻的店面有盒马生鲜、南门四季涮肉、便利蜂、八马茶业、华为体验店。

规划显示，高立庄项目将配套建设2万平方米的商业设施、2万平方米的办公设施。在公寓楼下还设置了下沉商业广场，并配套羽毛球场等运动场地和小型图书馆、咖啡馆，定期将举办读书会、话剧、球赛等活动。公寓内部还将建设两个几百平方米大小的公共厨房，方便上班族在此就餐。与很多长租公寓不同的是，高立庄项目还配套建设了幼儿园，满足在此租房的家庭群体和周边小区居民的需要。

据悉，除了成寿寺、高立庄项目外，草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖等集体土地租赁房也敲定建成长租公寓，预计今年正式开工，2021年、2022年陆续上市。

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