【东海岸国家旅游度假区房产】毛坯房交房时应该怎么验房？很多人都不知道

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毛坯房交房时应该怎么验房？很多人都不知道 海南新房，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

毛坯房交房时应该怎么验房？很多人都不知道

在大多数人的心里都有一个东海岸国家旅游度假区买房梦，不管是有房住还是没房住的人，都不嫌东海岸国家旅游度假区房子多。而东海岸国家旅游度假区房子可以分为东海岸国家旅游度假区新房和东海岸国家旅游度假区二手房，很多购买东海岸国家旅游度假区新房的人都是想要选择自己喜欢的装修风格，因此购买毛坯房的人挺多的，那么毛坯房交房时应该怎么验房？

1、三书一证一图二表都要查看

毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《东海岸房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。

2、入户门

验房时，要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、检查墙面

房屋的墙体是一所东海岸国家旅游度假区房子的醉重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，醉重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。

4、检查地面

东海岸国家旅游度假区房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

5、检查门窗

虽然门窗不起眼，但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

6、电气部分

毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。

7、检查水路

毛坯房的水路主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。

8、检查给排水

检查毛坯房给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm；高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管；卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

9、房屋面积

验房时，还要查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及纸班室。不分摊项目：人防工作间；风井。

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