三亚CBD出让一宗地，竞买条件、用途→

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三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2019〕39号

根据三亚市总体规划、2019年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部第39号令）《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》（琼府〔2019〕13号）及《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块，CGCS2000国家大地坐标系总面积63291.06平方米（海南平面坐标系总面积63253.11平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地具体情况如下：

1.控规DA02-18-01C地块，CGCS2000国家大地坐标系面积10354.05平方米（海南平面坐标系面积10347.88平方米），规划用地性质为服务型公寓混合零售商业用地（用地代码：B14/B11），零售商业与公寓用地兼容比例2:8，容积率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

2.控规 DA02-18-01D地块，CGCS2000国家大地坐标系面积10939.90平方米（海南平面坐标系面积10933.31平方米），规划用地性质为服务型公寓混合零售商业用地（用地代码：B14/B11），零售商业与公寓用地兼容比例2:8，容积率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

3.控规DA02-19-04地块，CGCS2000国家大地坐标系面积10061.35平方米（海南平面坐标系面积10055.29平方米），规划用地性质为服务型公寓混合零售商业用地（用地代码：B14/B11），零售商业与公寓用地兼容比例3:7，容积率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

4.控规DA02-19-01地块，CGCS2000国家大地坐标系面积31935.76平方米（海南平面坐标系面积31916.63平方米），规划用地性质为其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），零售商业与其他商务用地兼容比例4:6,容积率≤6.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤45%(鉴于该地块将建设大型商业综合体，建筑密度可结合具体建筑设计方案进一步确定)，绿地率≥25%。

2019年9月5日，三亚市人民政府以《关于三亚市东岸单元（三亚总部经济及中央商务区）控规DA2-18-01C、DA2-18-01D等地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。

经核查，该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地块不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为服务型公寓混合零售商业用地(用地代码：B14/B11)、其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），均属房地产业中的零售商业用地、旅馆用地及商务金融用地，因此该地块的touzi强度指标为500万元/亩，年度产纸和年度税收不设出让控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后现场与三亚市商务局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地项目建设鼓励按省、市装配式建筑有关政策要求执行。

4.本次出让宗地项目建成后，总部建筑（控规DA02-19-01地块）自持比例不低于用地总计容面积的30%。

二、竞买事项

（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目。竞买人或其关联企业须与三亚市人民政府签订《战略合作协议》，并在三亚注册结算区域总部。竞买人或其关联企业需自2013年起连续五年入围《财富》杂志世界500强，需在国内开发并持有总建筑面积超过100万平方米的购物中心（须提交房地产证复印件并盖章），并获得不少于10次的ICSC中国购物中心大奖。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应参照《三亚东岸单元迎宾路总部核心启动区项目区域整体开发精细化城市设计及导则》的相关要求开发建设，5年内在三亚总部经济及中央商务区东岸单元启动区总touzi额不低于人民币60亿元。具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（二）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。竞买人需缴纳竞买保证金人民币98308万元整（该宗地评估价格的60%）。竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起60日内一次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%。逾期未付清土地出让金的，土地行政主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

（三）竞买申请人可于2019年 11 月 9 日至2019年 12月 6 日到三亚市房产信息中心（海南南部拍卖市场有限公司）或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公告组成部分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为2019年 12 月 6日17时00分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后，三亚市自然资源和规划局将在2019年 12 月 6 日17时30分前确认其参加竞买资格。

（四）本次国有建设用地使用权挂牌活动在海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅进行。该宗地挂牌时间为：2019年 11 月 29 日09时00分至2019年 12 月 10 日10时30分。

（五）确定竞得人原则：

1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价醉高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4.在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价醉高者为竞得人。

（六）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（七）成交价款不含各种税费（耕地占用税及相关税费由竞得人按规定缴纳）。

（八）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

联系电话：88364406 66529845 65303602

联系人：赵先生（13807527707）