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海南购房者如何查询海南房屋产权？看完你就知道了 海南海南房产，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现如今想要海南买房不是一件容易的事情，不管是海南省新房还是海南二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，海南购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么海南购房者应该如何查询房屋产权？
一、看海南房产证
1、有没有海南房产证
没有海南房产证的海南房子要直接PASS。没有海南房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把海南房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
2、看房主是谁
卖方必须是房主，对他的海南房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
3、查明房屋是否可上市
海南购房者在购买海南二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，海南买房人在购海南买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
二、看土地证
如郊区的海南房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到海南房价里，由买家承担。
三、去房管局核实
如果，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的海南二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
四、海南省新房查房屋产权
1、五证
通过五证海南购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
2、土地出让金
海南购房者还应该查看海南省新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。
海南楼盘卖点：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了醉优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资源醉丰富的地区之一。，海南省房产网。
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