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夫妻离婚房产应该如何分配？夫妻共同买房时需要注意什么？ 三亚房子，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
夫妻之间应该做的是携手共度余生，但是现在是新时代新社会很多朋友把结婚和离婚看得不再那么重了，在很多朋友心里，日子没办法过下去，离婚是醉好的结局，那说到离婚，也是有一些财产分配的法律的，那么夫妻离婚三亚市房产应该如何分配？夫妻共同三亚市买房时需要注意什么？
夫妻离婚三亚市房产应该如何分配
1、婚前男方或男方的父母全款三亚市买房，房本上只写了男方的名字：离婚时，三亚市房产属于男方，女方无权分割，二人有其他约定除外。
2、婚前男方全款三亚市买房，写自己名字，婚后房本增加女方的名字：婚后三亚市房产证增加女方名字，默认是对女方的赠与，离婚时男方、女方共同分割三亚市房产。
3、婚前男方、女方双方的父母出资全款三亚市买房，房本写了男方或女方一个人的名字：离婚时，男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割三亚市房产。
4、婚前男方、女方双方父母出资全款三亚市买房，房本上写了男方、女方两个人的名字：该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割三亚市房产。
夫妻共同三亚市买房时需要注意什么？
1、办理手续证件要齐备
办理三亚市房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和三亚市购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。
2、三亚市买房时必须夫妻双方到场
三亚市买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。
根据《物权法》规定，夫妻共同购置的三亚市房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在三亚市房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
3、要提前约定好三亚市房产的份额
有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在三亚市买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在三亚市房产证上写清楚，以免日后因为海南房子分割问题而产生不必要的纠纷。
4、分清主贷人和次贷人
夫妻共同三亚市买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。
以上就是夫妻离婚三亚市房产应该如何分配？夫妻共同三亚市买房时需要注意什么的全部内容，虽然我们结婚的醉终目的并不是离婚，但是也不可避免日后的生活会产生极大的矛盾导致双方离婚，所以在结婚时涉及到比较重大的财产，特别是共同三亚市买房的时候，大家应该按照上面说的注意事项来做。
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