400家房企破产，地产行业“活下去太难”？

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　　近日，一则“446家房企宣布破产！‘80%开发商死掉’真的要来”的消息传遍朋友圈，文中认为销售遇冷、拿地困难等阴霾笼罩之下，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”，并称“这张房企破产名单还将继续增加”。扬子晚报记者采访中了解到，不少业内人士对于这份名单有不同解读，普遍认为与国内现有房企的数量相比，房企的新生与破产本不足为奇，贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。

　　数据

　　“破产”名单已增至454家

　　这篇文章表示，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，创下历史记录。文章认为销售遇冷、拿地困难、债务违约等因素，是房企“活下去太难”的主因。在这份30页的破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高的房企。

　　为获取有关房企破产的详细信息，扬子晚报记者登录了“人民法院公告网”，在公告内容里填入“房地产”，公告类型选择“破产文书”后搜索，弹出的网页共计50页，每页显示数量为15家。其中今年以来的“破产文书”合计企业数量为454家，相比该文中所称的“446家”又新增了8家。

　　意外！还有不少非房企上榜

　　令人颇感意外的是，扬子晚报记者在浏览时发现，此公告中的“当事人”竟有“广州上九生物塑料制造有限公司”、“浙江环达紧固件有限公司”等非房地产开发企业。记者点开“浙江环达紧固件有限公司”的文书内容，原来这是该企业自行申请的破产清算案件，浙江环达紧固件有限公司的资产中包括其名下土地房产、螺栓存货、机器设备及办公设备等，其中土地房产在破产案件受理前已由当地政府收储，因此，这一案件被归类到了“房地产”一栏中。此外，榜单中还有饲料公司、粮食储备库、贸易公司等，记者粗略估算，大概占总数的两成，真正的房地产开发企业可能还不到400家。

　　解读

　　A 破产比例仅0.5%，意义不大

　　就算破产企业达到400家，这一数字真的多吗？中原地产首席市场分析师张大伟指出，400家房企的数据毫无意义，因为2018年全年，全国房企的数量高达97938家，而在过去30年，房企数据上涨了4000%。

　　扬子晚报记者查阅了国家统计局在今年7月份发布的数据，统计显示，2018年全国房地产开发企业数量达到97938家，而31年前的1987年仅有2500多家。

　　B 破产=寒冬？这是不懂房地产

　　知名经济学家马光远也认为，房地产企业关闭破产本是每年都会发生的平常之事。他指出，即使是在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量确实有所上升，但就总体而言，仍然属于正常范畴。“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。”马光远认为，不能因为今年有400家房企倒闭，就觉得房地产的寒冬到了，这是不懂房地产的表现。

　　C 地产百强破产才是风向标

　　“只有当中国房地产企业100强破产关闭的比例明显上升了，才可以认为这个市场的确进入了真正的寒冬。”马光远表示，一个市场的“温度”要看头部企业，中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半，接近2/3，百强企业如果出现接二连三倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。今年除了极个别的企业，如亿银集团的规模比较大以外，剩下的倒闭房企基本上都闻所未闻。

　　也有业内人士指出，今年前三季度全国出台房地产调控415次，去年全年是450次，调控的严厉程度超过预期。就市场层面而言，北京、上海的二手房市场价格调整幅度远高于统计局的数据，市场整体已完全降温，房价上涨预期已完全逆转，大量的城市touzi房地产已经没有太大的收益。

　　南京地产专家则认为，目前南京楼市的走势基本平稳，市场供应量源源不断，买房人的选择余地较大，板块冷热不均的现象比较明显。尽管有人觉得南京房地产市场已“入冬”，不过在不少中小规模房企看来，眼下正是出手储备地块的好时机，对于地产行业的长期走势依然看好。

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