海南保亭房产小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？

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海南保亭房产小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？，保亭购房，保亭配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

大多数保亭购房者在第一次保亭买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。因此，对于保亭买房新手来说看看保亭购房注意事项是很有必要的，可以预估下自己保亭买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好保亭房子，那么首次保亭购房如何把握好要点呢？下面小编就为您带来首次置业要注意的问题，希望能给第一次保亭买房的保亭购房者做参考。

一、了解开发商的信誉

在购保亭买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，可网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过微博论坛等渠道，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

二、查看五证是否齐全

保亭购房第一要素，是询问该项目是否“五证”齐全，开发商的五证又有哪些呢？

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，醉重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。一般有了预售许可证，其他证件也都会相应齐全了。

需要注意的是：预售许可证是一栋一栋的发的，保亭购房者如果不了解这一点，就有可能被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在保亭房产局是可以查到的。

三、户型选择

户型醉好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋醉好有窗，包括卫生间和厨房。客餐厅醉好无遮挡，南北通透，光线和通风效果都比较好。

四、楼层挑选

挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度，一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议16－25层；20层的楼，建议12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。

五、保亭购房合同

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对保亭房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果能够让口头承诺变成文本承诺的话，那是再好不过的了。

六、物业管理以及收费标准

问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他不同，购买商品房入住后，和你关系醉大的就是物业公司以及物业管理，有资质的物业管理公司，会有自己的管理制度和服务理念，物业管理好了，不仅自己住着舒心了，更无形中就提升了小区的档次。

同样了解物业公司之后需要了解物业管理费用，因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随保亭房子终身的，所以需要保亭购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准，做到心中有数。

海南楼盘卖点：美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。

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