团购TEL：188988470
屯昌县房产定金和认筹金区别 钱缴完了可以退嘛？，屯昌优势，屯昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些屯昌买房细节都需要注意！
屯昌购房过程中，认筹金是屯昌购房者向开发商交的屯昌购房意向金，而定金 是屯昌购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。
、认筹金和定金有什么区别？
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有屯昌购房意向的屯昌购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金
通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
二、认筹金可以退吗？
一般进行认筹时，屯昌购房者需先填写个人屯昌买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果屯昌购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给屯昌购房者。
“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，屯昌购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，屯昌购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，屯昌购房者将来由于个人原因不再屯昌购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
三、定金可以退吗？
一般情况下，交付的定金是不能退还的。特殊情况下，要退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
1、《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产 开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，屯昌房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作屯昌房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，屯昌房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
2、《合同法》第六条规定：“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”还有一百一十五条、一百一十六条及该法的司法解释等都涉及此问题。
3、《担保法》第一百一十五条明确，当事人约定以定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
屯昌买房优势：屯昌阳光充足，雨水充沛，气候宜人，是宜居、宜游的生态福地。依靠得天独厚的生态优势，屯昌房子主打养生养老度假盘，楼盘多集中于县政府及镇政府周边区域，入住坐拥完善的基础配套。
购房电话：18089⒏28⒋0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
