海南为什么业主们在拒交物业费中总是占下风？

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近年来，业主与物业公司的纠纷越来越多，其主要导火索就是对物业费有分歧。许多维权无门的业主都只能以拒交物业费的手段来与物业斗争，然而往往是不起作用的，为了帮助广大业主解决难题，小编今天就来说说为什么业主们在拒交物业费中总是占下风。

一、因为业主们拒交物业费的情况并不占理

1、别人不交，我也不交

有些业主认为法不责众，因此看到别人不交物业费，自己也就不交了。对此，小编要说的是，这样做可不明智，如果物业公司已经履行了服务合同，那么业主就不得拒交物业费，如果业主因此而不交物业费，那么自己的琼中房产就无法得到很好地维护，受损失的还是你自己。

2、物业占用公共区域赚钱

如今，物业占用公共区域赚钱的情况屡见不鲜。对于这种情况，如果物业取得了业委会的同意，且获得的收入全部用于公共费用，那么业主就不得拒交物业费。

3、未签订物业服务合同

如果物业公司已经与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订，那么业主仍然需要正常缴纳物业费。因为业委会的决定对业主同样具有约束力。

4、家中被盗

不少业主家中都曾遭到过小偷光顾，于是，这些业主就认为物业公司服务不到位，因此而拒交物业费。对此，小编要说的是，物业公司的职责在于维护整个小区的公共治安，并不对业主个人负责，因此业主不能因为家中被盗而拒交物业费。

5、租客未交物业费

在房屋租赁时，业主通常会让租客来缴纳物业费。但是如果租客未按时缴纳物业费，业主也不能因此而拒交物业费，因为业主负有连带责任。

二、因为业主们维权难

1、单个业主难以告物业

一般来说，单个业主不具备诉讼主体资格，无法用法律手段解决与物业公司之间的纠纷。原因是业主只对自己的琼中黎族苗族自治县房子拥有专有所有权，对于绿地、公共场所等，业主只有共有所有权。

若对物业公司的诉讼涉及到小区公共部分，那么单个业主就不能主张自己的权利了。这样一来，就会导致物业公司告业主的数量远远超过业主告物业公司的数量。

2、物业公司单方制定物业费收费标准

按理说，物业费应该是业主与物业公司协定的。但实际上物业费都是物业公司单方决定的，而业主对物业费收费标准缺乏发言权，但业主却投诉无门。

3、业主掌握物业证据太难

业主在维权时，一般来说往往是很难提供物业证据的，比如物业费支出情况等。因此，若没有足够的证据，法院就很难保护业主的先履行抗辩权。

4、成立业主委员会很难

虽然现在有了业主委员会可以帮助业主维护权益，但业主委员会成立很难，而且就算业主委员会成立了，也很难有效制衡物业公司。因为要换物业公司至少要取得三分之二业主同意，这个过程很漫长，往往是很难实现的。

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