海南房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估

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房地产估价如何操作？为什么要进行房产评估 儋州市房产信息网，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多朋友听说过海南房地产估价，但是不太清楚海南房地产估计是什么意思，其实海南房地产估计也就是对海南房地产进行一个估价，这对开发商以及海南房地产交易都有很大的用处，小编今天也整理些相关的资料，关于海南房地产估价如何操作？为什么要进行儋州房产评估？这两个问题通过这篇文章分享给大家。

海南房地产估价如何操作？

1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价纸以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出海南房地产土地使用权价纸的方法。

2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸的方法。

3、剩余法：海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价＝土地使用权价纸＋儋州房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或儋州房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出儋州房产价纸或土地使用权价纸。

4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的海南房地产受益率也有所不同，根据待估海南房地产的受益返算其价纸的方法即为受益还原法。

为什么要进行儋州房产估价？

1、房龄。海南房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的海南房子，价格折旧的越厉害。

2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美海南新房，如果在海南房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。

3、楼层。海南房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。

4、朝向因素。假如海南房子没有朝南的门窗，则扣减5%。

5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的海南房子要加15%，配套齐全加10%。

以上就是海南房地产估价如何操作？为什么要进行儋州房产评估的全部内容，儋州房产评估看上去虽然举足轻重，不过小编还是建议大家在儋州买房交易的时候，醉好先进行海南房地产评估，大家通过本文先熟悉一下操作方法，儋州买房的时候应该能用得上，进行儋州房价评估也是为了降低大家海南购房时可能遇到的经济损害。

海南儋州市新房。。。海南儋州买房优势：儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。

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